文丨王亚静

11月8日，北京据北京住建委官网透露，台湖北京市住房和城乡建设委员会、马驹北京经济技术开发区管理委员会、桥地区北京市通州区人民政府联合发布关于加强亦庄新城台湖、消双限楼宵营马驹桥地区（以下简称：台马地区）商品住房管理的盘当通知。

通知称，晚通经市政府批准，北京自2022年11月8日起划归经开区管理的台湖通州区台马地区的商品住房（含新建商品住房和二手住房）执行经开区商品住房政策有关规定。

这也意味着，马驹购房人只需要满足北京市购房资格，桥地区即满足京籍、消双限楼宵营北京市工作居住证、盘当非京籍满5年社保或任一条件，晚通便可购买台马地区的北京新房、二手房，与北京限购条件相同。

而这一政策一经推出后，台马地区的新房市场是否发生了变化？对于后续区域发展又会有何影响？北京的楼市政策又是否还有进一步松动的可能？

项目通宵不打烊

双限政策放开了约78平方公里面积，但当下受惠的新房项目其实并不多。据贝壳一位工作人员高兴（化名）介绍，当前尚有房源的新房项目只有城市之光东望、桂语听澜和金悦郡。其中，城市之光东望是尾盘，房源不多。

而昨晚，这三个项目经历了一个不眠夜。据高兴介绍，金悦郡仅昨夜的销售量就达79套，桂语听澜同样销售火爆，并且项目还紧急收回了此前三个点的优惠政策。

在小红书的多个用户发布视频称，三个项目通宵未打烊。视频显示，桂语听澜、金悦郡晚上人流如织。11月9日上午，高兴拍摄的照片显示，金悦郡售楼处大门口的客户众多，正在等待进入售楼处。

随后，财经网致电金悦郡售楼处，一位工作人员确认，昨夜项目通宵，工作人员只睡了两个小时就起来继续奋战。“现在售楼处人很多，想看房最好预约一下，也可以直接转账订房。”不过，开心透露，截至11月9日，桂语听澜、金悦郡都还有房源可选。

而之所以如此火爆，还在一定程度上与台马地区的价格优势有关。据财经网梳理，桂语听澜、城市之光东望是相邻项目，均处于五环外、六环里，单价在5.6万元-5.9万元/平方米之间；金悦郡是六环外项目，单价约4.3万元/平方米。

而亦庄内同是五环外六环里的新房中海京叁号院单价已达到7万元/平方米 。另据开心介绍，亦庄有些房龄十几年的二手房单价也要到5万元/平方米-6万元/平方米。

政策有微调空间

据中指院数据监测，2022年以来，全国有超320个省市（县）从供需两端出台超900条房地产政策，其中涉及限购、限贷、人才购房等方面。而一直以来，北京楼市政策整体保持稳定，未现明显松动。

不过，台马地区双限政策的放开也并不是无迹可循。去年3月，台湖、马驹桥正式宣布划归亦庄经开区，要在2021年12月之前，完成台马地区涉北京经济技术开发区的行政区划变革。

此后，经开区管委会一直在努力推进解决台马双限问题。在双限解除前，给出过折中的方案：经过管委会认定的、在亦庄工作的人才，可以购买台马地区的新房。

之所以选择对台马地区进行限购调整，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为是基于两方面的因素。一是伴随城市规划和管理的范围调整，住房政策亦在向管理主体的政策上转移。二是北京经开区内拥有高新技术企业超1700家，世界500强企业100家左右，覆盖产业人口较多，此次台马地区限购政策放松后，能优化和改善经开区住房供需关系，更好地促进“职住平衡”，也符合北京市政策导向。

此外，她表示，本次政策明确新房、二手房同步调整，将有效释放合理购房需求，带动区域内房地产市场活跃度提升。

而除去这次的台马地区取消双限政策外，此前于8月，北京曾选取三个试点项目对老年家庭放松限贷，9月也曾试行存量房交易“连环单”业务并行办理。

那么，这是否意味着北京的楼市政策还有出现更大范围松动的可能呢？

对此，陈文静表示，整体来看，北京的楼市政策优化调整仍会更多以微调为主。“如果从8月份北京提出未来将“研究对多孩家庭、职住平衡购房等合理住房需求的支持措施”的角度来看，北京的住房政策仍有微调空间，但政策优化或仍侧重特定人群。”

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